总领事怒了：加拿大房价高 别瞎怪华人

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中国驻温哥华总领事刘菲：责华裔抢高楼价是误导，说人财源来路不正要有实据。

中国驻温哥华总领事刘菲昨日接受明报独家专访，再谈客观看待加拿大华人对当地房价的影响，认为当地城市规划时即应考虑不同层面的需求，一些华裔购买高端房产并不会影响当地无房人士购买可负担房屋，不要片面将矛头指向华人。她还强调人民币贬值，大家无需过分紧张。


刘菲指出，房地产市场犹如商场，一开始规划就应该考虑不同收入水平人士的需要，既有高端产品，也应该包含有中低端房屋。一些华裔买家购买贵价房产，对中低端楼市并无影响。实际上也有很多中国的新移民希望可以买到便宜的房子，市场应兼顾这部分人的需要。如果中低端产品供应不足，片面指摘华人抬高楼价便是误导。


她又提醒市民要留意一些调查数据，希望记者报道一些相关资料，不要将责任全部归咎於华人身上。


本报近日曾报道一份最新调查报告，本地地产公司Macdonald Realty Ltd的数据显示，去年经该公司在温市成交、售价超过300万元的豪宅，当中70%是由中国买家购买;在100万至300万元房屋的买家中，有21%是中国买家;一百万元以下的只有11%。


刘菲表示，要说华人炒高房价需要拿出实际证据，还有些舆论指责一些华人买房的钱「来路不正」，她亦希望说话者要有真凭实据，而不是仅凭猜测乱讲。


刘菲说，卑诗省是亚太地区的门户，与亚洲经贸活动非常频繁，亚洲人尤其是中国人为本地经济带来了很大的商机，比如温哥华国际机场、机场名牌店、加拿大航空公司、当地水产及农产品等都受益匪浅。


不必过分担心人币调整


针对人民币贬值的问题，刘菲强调说，每个国家都有权利根据本国进出口情况、国内生产总值及外汇储备等调整自己的货币。加元从去年开始也一直在贬值。中国尚属发展中国家，人民币调整主要是因应中国的经济实力作出的理性调整，大家不必过分担心。

加拿大地产商会(CREA)昨天发布7月市场情况，房价继续攀升，但成交量略有下降。协会称，加国房产市场，某种程度而言是多伦多和温哥华的「双城故事」;如果剔除这2个城市，房价升幅要减去超过一半。


商会表示，今年7月二手房屋销量按月下跌0.4%，今年6月则跌0.8%，已是连续两个月下降。若与去年同期相比，二手房屋销量仍有3.4%的升幅。


加国二手房屋售价7月份增加了8.9%，达到437,699元。如果不计入这2个城市，那麽增幅则减到4.1%，均价也相应下调至341,438元。


商会会长克隆普(Gregory Klump)说：「卑诗省和安省的市场，对全国数据有重大影响。这2个省的房产买卖占到加国60%」。克隆普说：「只有这些地方，房屋价格还在猛涨。」


大温地区房价7月比去年同期猛升了11.23%。大多区(GTA)也有9.39%的增幅。加拿大按揭和房产公司前天为此宣布多伦多面临市场调整的高风险。


深受油价打击的卡加利的房产市场，7月比去年同期增加0.14%。


与此同时，7月的销售量比上月出现0.4%的回落，但和去年同期相比，仍上升了3.4%，是自从2009年以来第2高成交量的7月。


谈及销售情况，克隆普表示：「全国情况下最突出的是，大多区内外呈现独立屋的供不应求;而卑诗的Lpwer Mainlan区，供求关系也是紧绷。」


对於多伦多市场的现状和前景，有华裔房产经纪认为，是有点「疯狂」。但她觉得，这种「疯狂」还能持续下去。因为，就她经手的买卖而言，大部分人还是自住，包括换房，而不是投资。前者的比例在七到八成。


此外，她感觉，「有钱的人很多」，因此房价虽昂贵，但不乏接盘的人们。她说，如今在大多区，紧张的是独立屋的房源，因此影响了买卖的数量。相比之下，在万锦和烈治文山，资源还比多伦多市区宽松一些。


虽然加拿大按揭和房产公司将多伦多列为高危区，另一位华裔经纪则认为，多伦多房产市场「比较稳定」。他说：「过往宣称多伦多房价高危的不是还有很多机构吗?」


按揭和房产公司将多伦多列为高风险的一大理由，是今年迄今房价已急速攀升了10%。但该经纪认为，汇率下跌很大程度上抵消了房价的上升。他解释说，大多区集中了很多的移民家庭，一些人从原籍国汇钱来买房。加元汇率下跌，人家使用相同的外币，可以换得更多的加元，因此即使房价上升了，人家也没多出钱。


他感觉，华裔社区中，靠「外援」买房子和本地自筹的比例，差不多一半对一半，因此汇率和房价的关联度颇高。


他说，大多区市场的购买力相当强。抢柯化的情形很常见。正常情况下，叫价比较合理的物业，几天、一两星期就能成交。


全加来说，2层的独立屋房价增加了8.6%;比一层独立屋和镇屋的增幅高一倍;而共管柏文价格上涨是2.96%。