[加拿大] 富人向穷人抢地 温哥华公寓楼市成利益角逐场

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现在的大温犹如一个沸腾着的大工地，吊车、基建工地随处可见，这至少说明了一个事实——房地产的发展，不仅支撑着温哥华这座城市的支柱产业，更仅关系到千家万户的利益，更是支撑着温哥华这座城市的支柱产业，有关它的任何话题都显得异常敏感。当独立屋变得彻底已经脱离普通百姓的收入，市中心的Coal Harbor的摩天大楼卖的也是近乎天价，那么热爱城市生活方式的中产又能到哪里去置业，这成了一个大家普遍关心的问题。

不愿远离城市的核心区域，却又无法负担城市核心区域的房价，这确是好多温哥华人所面临的置业困境。而在温哥华，还有一个非常现实的情况，那就是作为温哥华核心区之一的市中心（Downtown Vancouver）用来开发的住宅类用地几乎绝迹，“无地可建”的尴尬早几年开始就一直困扰着建商，并迫使它们求变。

Main街

如何求变，这就带出了《房地产周刊》本期“特别策划”的话题。现在就让我们一起看看建商们是如何在一个城市土地资源日趋有限的情况下，千万百计地发掘土地资源。而这种发掘与逐利又会引起怎样的社会连锁反应。

如何解决温哥华核心区“地有限而需求无限”的这一矛盾，号称温哥华“Condo王”之称的地产营销大鳄Bob Rennie几年前就提出过一个解决方案，即所谓的“东进计划”——Move East。温哥华市中心不是没地儿了么，温哥华西区不也是不好拿地，而且建筑层高往往也受到诸多限制么？那么把房子盖到温东去，这一东进计划，听着不仅美好，而实际操作起来似乎也具有无限的可能性。

对于建商来说，温东其实是一块宝地，这里地理位置极佳，社区开发成熟，生活配套设计完备，人文色彩多元。而在这里拿地，与温西和市中心比起来又相对低廉，而condo售价又因“持币待购的刚需者众多”却不是那么的便宜，这就为建商提供了极大的利润空间。所以众建商早已酝酿着“东进”，而捷足先登者几年以前便在东区的百老汇街（Broadway）、缅街（Main St.)和京士威街 (Kingsway)等主要干线布局，力图多分得市场一杯羹。

Main街 “东进计划”最为激烈的角逐场

沿Main街，建商角逐得尤为激烈，从北到南十几个项目或已开工在建或等待市府审批。参与到这一区域“condo建房热”的，很多都是加西的实力建商，如Bosa,Cressey, Onni, Westbank,Holborn,Bluetree,Bastion,Solterra。令人大跌眼镜的是，连Main街北段治安状况不佳的Downtown Eastside（简称DTES）似乎都成了建商眼中的“香饽饽”，在这里拿地拿得毫不手软。

不过静下心来想，Main街本来就有着得天独厚的建condo的优势。它既是温哥华东西的分界线，离温西和市中心最近；又是温哥华极具特色的一条时尚街区，店铺食肆林立；更是年轻白领、时尚一族最喜流连的一个区域。
而2010年温哥华冬奥会以前又对东南福溪社区进行了大幅的市政改造，让Main街的快乐山小区（Mount Pleasant）北部焕然一新，现已成为了受人追捧的“宜居之地”。在众多相信“地段决定一切”的建商眼里，Main街确是不可多得的，甚至是难以复制的黄金地段，在这里建condo根本就是“皇帝女儿不愁嫁”。

当地居民喊停声不绝于耳

对于Main街的condo热，这里的居民似乎并不太买账。实际上，很多项目在获得开工许可之前都受到了所在地居民不同程度的反对。有的抗议程度还十分激烈，甚至不惜以“烧毁”自家表示强烈的不满。

众所周知，Main街以前一直是蓝领的居住区，居民收入在温哥华各区中相对偏低，而现在随着condo的大举兴建，居民普遍认为他们根本无法受益于这些项目，有的不无讽刺地说，“你们用东区的地价拿地，盖好后卖的却不是东区的价，我们根本买不起。”

也有的居民认为，如果越来越多的城市中产搬来此区，势必会引起地价和房租的上涨，让原本居住在此的人不得不搬离，这还会改变此区域的商业结构，小商铺将会难以在此生存做生意，而大企业的进驻将提升这里的物价，令当地居民的生活成本增加而更难以为继。还有的居民认为在Main街建这么多高楼大厦，不仅会改变这条街美丽的景观，还会改变这里的氛围，让原本亲切、惬意的社区变得陌生而不再友善。有的甚至怀疑，等这里被彻底中产以后，自己在自己的街区还能否找到“主人”的感觉，自己会不会被当成“不受欢迎者”而被“边缘化”。

万人与一个开发商的斗争

4月10日，针对市中心东区( DTES)的一个名为Sequel 138的Condo项目，“反对市中心东区建筑计划联盟”与当地百余名居民聚在Carnegie剧场，抗议这个计划的推行。他们声称这是DTES上万居民与一个开发商（Marc Williams）的战争，并要求政府不要批准这个项目，呼吁如果万一有建，人们也不要购买这里的楼盘以抵制它对“人民街区的扩张”。有的发言者甚至说，市府如果让开发商进驻“穷人的街区”而给“富人盖高楼”是“社会阶层的清洗”，实为温哥华的一种耻辱。
与会者普遍认为，如果开发商想参与DTES的改造，那么唯一的办法是将Sequel138卖给市府，然后市府再以福利房的形式让低收入者住进来。如果市府不考虑他们的实际要求，那么他们会在这个项目审批日（本月23日）上市府抗议示威。

据了解，目前温哥华在建和拟建的condo项目总计588个，几乎均为市场化楼盘，社会福利房（Social Housing）屈指可数，两者比例为20:1，根本照顾不到低收入者的居住需求。而在相对低收入者聚集区建商密集的condo大战，势必造成社区“高档化（gentrification）”后果，令低收入人士的日子变得愈加难过。

联邦和省级政要呼吁认真对待民意

在京士威夹百老汇街，发展商Rize Alliance Properties 计划兴建两栋大厦，这一项目也引来一些争议。所在区域的温哥华东区新民主党联邦国会议员戴惠思（Libby Davies）和快乐山区省议员关惠贞（Jenny Kwan）联名写新给温哥华市长罗品信，反映居民的意见，并呼吁建商的开发“不能以牺牲所在地居民为代价”。

在接受《房地产周刊》记者采访中，联邦京士威选区的新民主党国会议员戴伟思（Don Davies）也说，现时向广大温哥华人提供可负担住房是一个非常有挑战性的工作，处理问题时必须“尊重社区的历史和特点，在顾及到所有人时，要特别为耆英、低收入者和残障人士多想一想。而且这一过程必须是透明的，还应让项目进行的每一步都有社区的参与” 。

在这一点上，拟开发小山区项目（Little Mountain）的Holborn就吸取了以往的教训，在社区开发中考虑到了社区居民的民意，不仅降低了住宅密度，更承诺其兴建的20%社会福利房将不会单独存在，而是会融入到整个开发楼盘中，让小山区项目真正成为一个温哥华人安居乐业的地方。

也许这就是戴伟思议员所说的，“一个多样化的小区是可以为全社区人提供住房选择的，只有这样，温哥华才是每个人的，而不只属于富有者。”