加拿大好邻居也需要明确房屋边界线 注意事项

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有人说“好篱笆才有好邻居”，不过这里说的篱笆必须设在正确的边界线上才成。有关边界线须注意的事项如下：


围栏线与地契线有别


加拿大物业的土地勘测图上，或许标示有两条线：围栏线和地契线。根据业权文件，地契线即土地边界线的所在位置;而围栏线显示的是围栏的实际位置。如果围栏并非建在地契线之上，一般须由律师及测量师共同决定边界线的位置，以及围栏可否移往别处。


是否仍可通过擅自占地而获取别人土地？


通过占有而悄悄获取别人土地的业权称为逆权占有(Adverse Possession)，现在安省不少地区仍然适用。但由于安省大部分土地现已转为在受政府保护的土地所有权制度系统中注册，现时愈来愈难证明占有的情况。通常需至少20年才可证明你通过占有邻居土地而已取得该块地的业权。但逆权占有并不适用于政府土地，即使市府土地或保留土地被围封占有30载，政府一旦发现后仍可要求移除围栏后以取回该地。

地界线 (property line)上的树木由谁拥有？


如该树位于边界线上，两户邻居均同时拥有该树，移除该树必须取得双方同意。如果邻居的树伸过边界线，你可以修剪过界的树枝或树根，但不得对该树造成伤害，也不可进入邻居土地进行修剪。如果你家的树木倒下，对邻居的财产造成破坏，受损一方须自行负责有关损失及向其保险公司索赔。这条例虽然奇怪但却是真的。


有否法例规定必须于分界线 (boundary line)上架设围栏？


并无法例规定必须于私人土地架设围栏，除非物业内设有泳池，或著背朝公共高速公路。若邻居就两户之间的围栏类别存在意见分歧，又或围栏需进行重建，各市政府订有不同的处理程序，有些市府将委派人员作出裁决。而合理的解决方案是由两户分担架设简单围栏的开支。如果其中一户欲精心打造围栏，该户须支付有关差额。


应如何处理因分界线爆发的争议？


笔者曾目睹邻裡因分界线引发的争议而几乎发生身体暴力，有个案事主自行把围栏拆下，于另一分界线上重建围栏。虽然重新进行测量是最佳的解决方法，但这未必适用所有个案。因此须确保拍下围栏所在照片作为记录，一旦邻居将之拆掉，在对薄公堂时可作为有关证据。

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